父母全款资助买房  产权看出资和产权登记

       案例：王女士结婚前，父母出资为她买了一套二手房，购房协议是父母签的，且签的也是父母的名字，因为结婚前房本没有办下来，他们只付了大部分房款。王女士结婚一段时间后，房本办了下来，王女士的父母直接在房本上写了王女士的名字，且付了后面的尾款。现在，王女士想知道，万一以后婚姻亮起红灯，她怎样做这套房才能保证属于她个人，也就是说，其父母需要做公证，还是采取其他补救方法。

       另外，如果没有以上防范措施，类似的情况在离婚时，这套房应怎样分？

律师说法：婚前买房婚后办房本，不一定属夫妻共同财产

       现行的《中华人民共和国婚姻法》第十七条 :“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:（一）工资、奖金;（二）生产、经营的收益;（三）知识产权的收益;（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”该法第十八条规定:“  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:（一）一方的婚前财产;（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;（四）一方专用的生活用品;（五）其他应当归一方的财产。”

       最高人民法院发布的婚姻法司法解释（三）第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

       依据上面的规范性法律文件，该房屋虽然是由王女士父母付全款购买，房产证是在婚后办理在自己名下，该房产依然是王女士的个人房产，离婚时对方没有权力来分割。

补救措施有三种

       为了防止以后出现难以解决的局面，律师建议，现在王女士的父母有以下几种方法可以选择:

       1、办理公证。王女士父母可到公证处办理赠与公证，证明婚后的出资是对子女个人的赠与。只要赠与人和被赠人到场即可，子女的配偶则不需要到场。父母可以以书面形式，写下于某年某月某日出资多少给自己的子女用于购房，是对子女个人的赠与，不是对夫妻双方的赠与。公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。公证书可以作为证据，在必要时可以很好的保护自己一方的权利。 

       2、保留出资证明。该方法比较简单，证明购房出资是父母的全额出资，最好是父母将购房款注入开放商账户。

       3、请律师见证。婚后父母出资为子女购房，要想保护财产日后不遭分割，父母要有证据证明出资只是对子女个人的赠与。从保证证据的法律效力上看，找律师见证更有保障。也就是说，父母可以在有见证律师在场的情况下，写下书面证明，证明出资只赠与自己的子女。