一、什么是经济适用房?

       经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

      二、关于经济适用房，离婚时如何分割？

      关于一方在婚前购房婚后共同还贷的经济适用房，其产权是婚前购买房产的一方；婚后共同出资购买的经济适用房，其产权是夫妻共同的。但是对房屋的价格怎么计算，法律上还没有统一的标准，而且按购买时的价格分割显然是没有道理的，因为购买时的价格包含着当时对购买者的优惠。审判实践中怎么判的都有。针对这个问题，法官往往是各种判法都有，一案情况下，法官都是参考市场价，不会不考虑房屋的增值，同时在市场价的基础上扣除营业税和综合地价款后再进行分割。

      涉及类似房产分割的问题非常混乱，通常律师也无法在诉前给出肯定的判断，实践当中只能是根据有利于自己的分割办法去主张，只有到了开庭时才可能从法官的问话内容及有无评估方面进行具体的判断，即使这样，也不能经济适用房的在离婚财产分割中有同意的标准可以遵循。辩证地看，乱点也好，某些时候这也是律师帮助争得更大利益的一个机会。