离婚协议中，约定为未成年子女买房可行吗？

    最近办理的一个离婚后财产纠纷案件，魏女士与前夫在婚姻关系存续期间有在北京市昌平区的房屋一套，房屋权属是在男方名下。去年二人离婚，与前夫签定离婚协议，约定男方将昌平的房屋卖掉，扣除贷款之后，用余款为二人的女儿再购买一套房产，女儿今年是四岁。然而万万没想到，男方在与魏女士离婚之后，也不提离婚协议的事儿了，卖房再买房更是毫无动静，反而是将昌平的房屋出租出去自己收租获利。目前，魏女士是独自带着女儿在外租房居住。无奈之下，魏女士遂找到我，求助相关法律对策。

    首先我审查了魏女士和前夫之间的这份离婚协议，发现用语很不严谨，而且执行起来很是困难，也确实给后来的诉讼请求的确定带来很大问题。离婚协议上约定：房屋归男方所有，男方将房子卖出后再购买，归女儿所有。在后来的诉讼中，我们也只能按照离婚协议上的约定来主张魏女士的诉讼请求，即履行离婚协议，将房屋卖出再购买。庭审过程中，男方百般狡辩，同时提出由于北京的房屋限购政策，未成年人不可以买房，主张等女儿年满十八周岁后，再行购买。法官向我求证，未成年人可以单独买房吗？可以的。我给了法官确切的答复。

没错，法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

当然，由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。其中，具体操作上涉及到几个问题：

一、能办理贷款吗?

    虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。所以是未成年孩子买房，但要支付全款。

二、能亲自办理过户吗?

    未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。

三、父母可随意处置孩子的房产吗?

    未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

    而具体到本案中魏女士的情况，魏女士是北京户口，离婚之后和女儿一起生活。这种情况就属于是京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房，意思是将房屋买到女儿名下之后，魏女士就不可以再买房了。

    关于北京的房屋限购政策: 家庭名下最多拥有2套房产的购房名额，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。此为已婚家庭。

   另外一种情况是，京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房，即为本案中魏女士的情况。

    庭审中，我向法官确认、解释了关于未成年人可否买房的相关政策规定。男方提出要等女儿年满十八周岁再行买房的主张瞬间偃旗息鼓。

   本案的判决结果已有预期，和法官沟通后基本确定后期会进入到强制执行程序，涉诉房屋难逃被拍卖的命运。换言之，由于男方的拒不履行离婚协议、拒不配合，最终损害的还是孩子的利益。