离婚时双方都想要房子怎么办？

      李生和贺丽是一对结婚27年的夫妻，已经是众人眼中妥妥儿的银婚夫妇了。然而，纵然是鬓已微霜，该来的总还是要来，兴许是一开始就是个错误，又或许是多年来的磕磕绊绊积累到了最高点。二人不顾儿女的规劝，执意要离婚，解脱彼此。对于离婚，二人很快达成了很好的共识，但是一纸离婚协议中关于财产的分配，却让双方再次起了冲突。

       原来，二人目前名下各有一套房产，贺丽名下的是一套事业单位分配的承租房，这套房子当初也是用贺丽父亲单位的分房资格来的；李生名下这套房产是二人婚后购买，目前价值1500万。现在二人都想要这套房子的产权，彼此僵持不下。于是贺丽一纸诉状将李生起诉至法院，要求离婚并要求获得房屋权属。李生遂找到冯律师，咨询法律对策。

    冯律师根据李生陈述的案情，分析李生、贺丽二人的目前状况。二人同龄，今年均是57，身体健康状况也都差不多。再结合二人目前的生活状况，冯律师得出结论：房子最终由法院判归李生的可能性极大，因为法院在判决房屋归属时，一般会考虑到这些因素，比如是否是唯一住房，一方是否有重大疾病、生活艰难等情形。而本案中，贺丽名下已经有一套承租房，虽然不可以买卖，但是却享有永久居住权，等于说是贺丽的住房问题有了着落，而李生是只有名下的这一套房屋供居住。这种情况下，法院极有可能会将房产判归李生所有，贺丽拿相应房屋折价款。听到这里，李生松了一口气，接着提出另一个问题：“冯律师，现在贺丽是已经有一套房子供居住了，那我能不能得到这套房子六成以上的比例呢？”

    在本案中，李生名下的这套房产属于二人的夫妻共同财产，离婚做分割时，无特殊情况，一般是均等分割，即如果是李生拿到房屋产权，同时要给付贺丽目前市值的一半房屋折价款。而李生说到的贺丽已经有住房供居住的情况，很遗憾，这个并不能成为影响房屋分割比例的因素。换言之，“贺丽已有住房供居住”的情况，可以成为影响二人诉争的这套房屋到底归属于谁的因素，但是，却改变不了分割比例。对于本案来讲，冯律师建议从其他方面去影响法官的自由裁量权，比如对方有无转移存款的行为、有无过错、对于房屋取得的贡献等。

      介入本案后，冯律师诉讼团队向当事人搜集了大量证据，以及向法院申请调查取得相关证据材料。最终经两次庭审，法院查明贺丽在准备离婚期间转移了大量存款，并采纳我方代理意见，判决房屋归李生所有，房屋比例按照4:6分割。即李生付给贺丽40%的房屋折价款。

     写到这里，我不禁想到，常有人问我:你们律师的作用体现在哪里呢，我现在可以回答，体现在哪里？它不体现在哪里，因为律师在诉讼中做的工作，当事人往往是看不到的或者根本是难以理解的。有时候案件判决中一个轻描淡写的结果，很有可能是律师做了大量工作才得来的，比如本案为当事人争取到的10%的房屋折价款。同时，很多当事人认为的不重要的情形，也会是律师工作的关键性突破点。专业的人做专业的事，你负责陈述事实、提出困惑，我负责逐一击破、解决问题。

      另外，关于本文的主题，此处作一下总结：房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。双方都要房子，法院的处理原则是：

    1.照顾无过错方原则。在夫妻离婚案件中，对无过错一方，应给予适当照顾。并且无论过错方是主动提起诉讼要求离婚，还是被动接受离婚，在分割共有房屋时都应予以照顾。谁有错，就处罚谁。这符合法律的基本原则。

    2.保护妇女、儿童合法权益的原则。这是对对我国《婚姻法》中保护妇女、儿童合法权益原则在离婚分割房屋问题上的具体应用。离婚时，在条件相当的时候，对于女方和抚养孩子的一方在分割房屋时应予以适当的照顾，考虑子女的就学教育而将房屋分给离婚后照顾子女的一方等。

    3.有利于当事人生产和生活，不损害国家、集体和他人利益原则。在分割共同房屋时不得损害财产的使用价值和经济价值，例如，在分割房屋时应有利于双方的工作和子女的教育，不得因分割房屋而使房屋的使用价值较分割前产生贬损。也不能把房屋同时判给两人共有，这样反而更不利于当事人生活。

     4.在分割共有房屋时还应当考虑婚姻的长短，双方对房屋的贡献大小等因素。夫妻双方都有平等的权利，仅仅是权利上的平等，而非份额上的绝对均等。