基本案情

张小姐与工作后又读研的王先生经同学介绍相识，两人年纪相仿，一见如故，很快便建立了恋爱关系。更巧的是，张小姐的工作单位与王先生母亲何老太的家仅隔一条马路，张小姐便经常来何老太家里做客，何老太甚是喜爱手脚勤快的张小姐。在中秋节聚会上，何老太趁着张小姐的父母在场，提起了这门亲事，并表示将来不用买房，自己这套两室两厅的房屋留给小两口做婚房，留一间给自己住，将来还可以帮助小两口照顾孩子。随后，两家人便商定了结婚日期。

随着婚期临近，张小姐心想应该把婚房布置的漂亮点，考虑到自己未来的婆婆要把自己的房子提供给两人婚后住，自己结婚这么大的事儿自己也应该负担，于是便用自己的30万元积蓄装修婚房。整个装修工程结束后，装修期间因雇佣工人、购买材料等共花费50万多元，除了张小姐的30万元，何老太还花了20万多元。没想到临近结婚之际王先生有了一个出国继续深造的机会，于是就决定暂缓结婚的事情，一个想出国一个不想出国，就这样两人的感情也无疾而终了。张小姐十分委屈，自己结婚不成，肯定接受不了白白损失一笔装修款，于是就把何老太和王先生一起告上了法庭，要求返还自己装修款30万元。

法院判决

庭审中，王先生和何老太都认为让自己返还30万有点不合理，原因是装修并不是王先生和何老太的个人意见，而且装修已经过了一段时间了，当初的装修也不值这个钱。后经法院审理认为，原告张小姐出资30万元装修涉案房屋，出资价值附着在房屋上，属于添附行为，维护了房屋的社会经济价值，张小姐出资装修部分的所有权由被告何老太取得。因被告何老太取得该项利益没有法定或者约定的原因，且与张小姐的利益受损有直接因果关系，因此原告张小姐与被告何老太之间的债务关系为不当得利之债。而王先生不是该房屋的所有人，并未取得装修部分的所有权，故法院支持原告张小姐要求被告何老太返还30万元装修款的诉讼请求，而对于张小姐要求王先生共同承担返还责任的诉讼请求不予支持。

律师说法

添附行为性质上属于事实行为，添附行为属于基于法律规定的非给付型的不当得利，本案中，法院根据不当得利解决了张小姐与何老太之间的纠纷，换一个角度，张小姐自己出资装修王先生母亲何老太的房屋，属于基于婚约，一方向另一方及另一方亲属给付一定财物的行为，这样的行为其实属于赠与行为，但此赠与行为是有条件的，即与对方缔结婚姻关系。本案也可以通过附条件的赠与来解决张小姐与何老太的纠纷。

用附条件的赠与的法律规定来请求对方返还赠送的财物或者金钱，可以保护赠与一方的利益，但在实践中，当事人出资时具有什么目的是很难从事实上认定的，结合本案，张小姐的行为是否属于以结婚为目的的赠与难以认定，但是张小姐提供了充足的证据用以证明，如装修合同、银行取款凭证、装修工人的证明、单位同事陪同购买材料的证明等等。

因此，作为专业律师需要提醒大家证据十分关键，在出资时应该有意识的留存证据，避免日后的举证困难，可以通过电子转账并附言“以结婚为目的”的方式进行交易，避免现金支付，学会从多个方面保留证据，从而形成完整的证据链条，使得自己的诉求得到法院支持，保护自己的合法权益！

冯娴英律师  

盈科律师事务所北京总部   高级合伙人

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