离婚房产分割大多数离婚案子都会涉及，也有很多当事人咨询，根据代理的案子和法律的规定，按婚后取得房屋不同性质归纳如下：
       一、全款的商品房、全款的小产权房、以成本价购买的福利房、公房如何分割
       1.双方均主张房屋所有权，并且同意竞价取得，出价高的一方取得所有权，取得所有权的一方支付对方竞价一半的补偿；
       2.仅一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价对房屋进行评估，取得所有权的一方支付对方评估价一半的补偿；
       3.双方都不主张要房屋，由当事人申请拍卖，对所得价款进行分割；
       4.双方均主张房屋所有权，都不愿意出钱，一般分割房屋的居室的使用权，卫生间、厨房、阳台、门庭等公共部分共同使用；
       5.一方不主张房屋所有权，也不同意作价评估，要求高于市场价来折价补偿，达不成一致，一般分割房屋的居室的使用权，卫生间、厨房、阳台、门庭等公共部分共同使用。
       二、有贷款的商品房如何分割
       1.双方同意，可以用类似上面的竞价、评估、拍卖的办法来分割，要房的以后还房贷，拿出已交付的款项和供房款进行分割；
       2.如果不能按上面的方式分割，双方分割居室，根据使用面积承担房屋贷款，还清贷款，各自使用的房屋归各自所有，物业、水电、燃气、取暖费等一起分摊。
       三、已交定金、已签合同，未实际交付的商品房如何分割
       1.一方愿意要房，另外一方同意，取得房屋产权的一方拿出原来交的定金进行分割；
       2.如果都不主张要房，找开发商退房，把退回的房款进行分割。

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